Donnez de la valeur à votre bien immobilier

Guide Entretien, Rénovation & Valorisation de votre Logement

Votre logement est plus qu’un lieu de vie, c’est un capital à entretenir et à adapter pour éviter qu’il ne perde de la valeur. Ce guide vous donne tous les repères pour faire les bons choix et valoriser durablement votre patrimoine immobilier.

ENTRETENIR ET RÉNOVER

• Les travaux d’économie d’énergie, la priorité
• Renforcer l’isolation, du sol au toit
• Changer les anciennes menuiseries peu isolantes
• Remplacer un système de chauffage vétuste
• Installer un poêle à bois ou un insert performant
• Ramonage et entretien : les bons gestes et les règles à connaître
• La climatisation peut faire la différence
• Un nouveau chauffe‑eau, c’est primordial
• Une bonne ventilation, l’atout santé de la maison
• Mettre l’électricité et la plomberie aux normes
• Le ravalement, une dépense stratégique
• Le droit de surplomb pour isoler par l’extérieur
• Prendre soin de sa toiture, c’est protéger sa maison
• Un jardin bien aménagé vaut de l’or
• Cuisine et salle de bains, des pièces maîtresses

AMÉLIORER LE CONFORT

• Place et borne de charge pour voiture électrique
• Transformer sa toiture en source d’énergie solaire
• Miser sur une piscine esthétique et économe
• Terrasse et toit‑terrasse : coup de cœur assuré
• Abri de jardin, petit plus très utile
• Cuisine d’été valorise un extérieur
• Sécuriser sa maison, une valeur sûre
• Domotique : vraie valeur ajoutée ?
• Monte‑escalier, ascenseur : un investissement gagnant
• Charges d’ascenseur
• Ouvrir une pièce aveugle à la lumière naturelle
• 10 conseils pour réussir son home staging

AGRANDIR L’ESPACE

• Récupérer des mètres carrés dans les combles
• Surélever d’un ou deux étages
• Optimiser sa maison avec une extension
• Gagner de la surface avec une véranda
• Aménager loggia ou balcon en pièce à vivre
• Augmenter surface habitable en copropriété
• Créer des pièces en plus en aménageant son sous-sol

FICHES PRATIQUES

• Exonération ou réduction de la part imposable de la plus-value immobilière
• Exonérations de taxe foncière pour travaux d’économie d’énergie
• Autorisations d’urbanisme (permis, déclaration préalable…)
• Assurance dommages‑ouvrage
• Demander MaPrimeRénov’ et autres aides
• Rénover avec l’éco‑prêt à taux zéro (éco‑PTZ)
• Utiliser les certificats d’économie d’énergie (CEE)
• 10 conseils pour choisir le bon professionnel
• Le devis de travaux

Aides et fiscalité à jour 2025

Le dispositif MaPrimeRénov’ finance jusqu’à 90 % des travaux dans le cadre d’une rénovation d’ampleur (plafond ~70 000 €), cumulable avec l’éco-PTZ, la TVA réduite (5,5 %) et les certificats CEE selon les ressources du ménage

Les communes peuvent exonérer partiellement ou totalement la part communale de la taxe foncière pendant trois ans après des travaux énergétiques importants (10 000 € sur un an ou 15 000 € sur trois ans) pour les logements achevés depuis plus de 10 ans

L’exonération permanence de la plus-value immobilière s’applique notamment à la vente de la résidence principale. Des abattements s’appliquent selon la durée de détention : exonération totale après 22 ans pour l’impôt sur le revenu, après 30 ans pour les prélèvements sociaux.