Avec l'été qui approche, la saison des locations de vacances repart. En 2026, plusieurs règles ont changé pour les propriétaires de meublés touristiques — que vous louiez via Airbnb, Abritel ou en direct. Adoptée fin 2024, la loi Le Meur et ses textes d'application renforcent les obligations déclaratives, durcissent certaines conditions de mise en location, et encadrent les modalités de paiement à la réservation.

Voici un point complet sur les changements à connaître avant la saison estivale.

1. Enregistrement obligatoire des meublés de tourisme : deadline au 20 mai 2026

La modification de l'article L. 324-1-1 du Code du tourisme renforce le contrôle administratif des meublés de tourisme et centralise les obligations déclaratives.

Ce qui change concrètement :

Toutes les locations meublées touristiques doivent être enregistrées via un téléservice national, au plus tard le 20 mai 2026. Lors de la déclaration, le propriétaire doit préciser si le logement constitue sa résidence principale ou secondaire.

Un numéro de déclaration est automatiquement délivré et transmis aux collectivités compétentes : commune, EPCI et, en Corse, collectivité de Corse.

Pourquoi cette centralisation ?

Ce dispositif permet aux communes de mieux piloter :

• le nombre de locations saisonnières sur leur territoire ;
• les durées de location pratiquées ;
• les autorisations de changement d'usage.

2. Nouvelles obligations pour les propriétaires de meublés touristiques

Au-delà de l'enregistrement, la loi Le Meur introduit plusieurs obligations nouvelles qui affectent directement la mise en location.

2.1 Limitation des locations par les communes

Les communes disposent désormais d'outils renforcés pour plafonner le nombre de nuitées ou restreindre les locations touristiques dans certaines zones. Les propriétaires doivent se renseigner auprès de leur mairie avant de mettre un bien en location.

2.2 DPE obligatoire dans de nombreux cas

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) devient obligatoire pour de nombreux meublés de tourisme. Les logements les plus énergivores (classés F ou G) peuvent se voir refuser l'autorisation de location. C'est un point de vigilance majeur pour les propriétaires de biens anciens.

2.3 Fiscalité moins avantageuse

Le régime fiscal des locations saisonnières évolue : les abattements applicables aux revenus locatifs sont réduits, rendant la location meublée touristique fiscalement moins attractive qu'auparavant. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal pour anticiper l'impact sur votre situation.

2.4 Possibilité d'interdiction dans certaines copropriétés

Certains règlements de copropriété peuvent désormais interdire les locations de courte durée. Avant toute mise en location, vérifiez les dispositions applicables à votre immeuble.

3. Versements à la réservation : nouvelles règles issues du décret du 20 février 2026

Le décret n° 2026-121 du 20 février 2026 modifie l'article 68 du décret n° 72-678 du 20 juillet 1972 pris pour l'application de la loi Hoguet. Il assouplit les modalités de réservation des locations saisonnières conclues par l'intermédiaire d'un mandataire (agence immobilière, plateforme professionnelle), notamment pour les réservations anticipées.

Ce qui change : le délai passe de 6 à 12 mois

Désormais, les versements effectués lors de la réservation peuvent intervenir jusqu'à douze mois avant la remise des clés, contre six mois auparavant. Cette mesure facilite les réservations longtemps à l'avance, notamment pour les destinations très prisées en été.

Ce qui ne change pas : les protections du locataire

Les plafonds protecteurs applicables aux locataires restent inchangés :

• les sommes versées à la réservation ne peuvent excéder 25 % du montant total du loyer ;
• le solde ne peut être exigé plus d'un mois avant l'entrée dans les lieux.

À retenir