Refonte des critères du DPE

Le coefficient de conversion de l’électricité dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9. Un calcul de la performance énergétique plus favorable aux logements chauffés électriquement et aligné la France sur les standards européens.

Plus de 800 000 logements devraient perdre le statut de passoire énergétique (étiquettes F ou G) sans travaux supplémentaires.

DPE et copropriété

Les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ janvier restent valables et il sera possible de les actualiser en ligne via la plateforme de l’ADEME/Observatoire DPE-Audit. Cette opération reste gratuite.

Le DPE collectif est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille. Jusque-là, cette obligation ne concernait que les immeubles de plus de 50 lots.

Il doit être mis à jour tous les dix ans sauf si ce diagnostic (réalisé après le 1er juillet 2021)  appartient à la classe énergétique A, B ou C.

DPE et location saisonnière

✅ Le DPE est obligatoire pour toute nouvelle mise en location saisonnière si une autorisation locale est requise.

✅ Les logements G à partir de 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034 (sous réserve de règles locales) sont interdits à la location.

✅ Les meublés touristiques doivent obligatoirement être déclarés avant le 20 mai 2026.

✅ Pour obtenir une autorisation municipale (même si un DPE n’est pas encore obligatoire nationalement pour tous) la mention du DPE peut être demandée.

Hausse des honoraires de location

les plafonds des honoraires de location imputables aux locataires ont été revalorisés (un arrêté ministériel du 13 novembre 2025.).

Première depuis onze ans, les nouveaux plafonds des honoraires de location (applicables uniquement aux baux signés après le 1ᵉʳ janvier 2026) sont ainsi de :

✅ 12,10 € par m² de surface habitable en zone très tendue ;

✅ 10,09 € par m² de surface habitable en zone tendue ;

✅ 8,07 € par m² de surface habitable partout ailleurs ;

✅ 3,03 € par m² de surface habitable pour la réalisation d’état des lieux.